Suvi läbi ja kodus tagasi!

Asjad peavad olema tasakaalus! Kui Leguaril ja kogu meie raamatumüügiäril üldse oli kõigi aegade parim suvi, siis börsidel toimus suvel hoogne kukkumine. Baltikum on siinkohal olnud maailmale teenäitajaks, olles kukkunud enam kui 30% aasta tippudest. Ja alles see oli kui analüütikud ennustasid 2011. aasta tootluseks 20+% ja enamgi veel... Hetkel oleks hea meel kui nulli tuleks aga noh, aasta lõpuni on ju veel aega ka.

Kuidas siis läinud on? Nagu juba ütlesin, siis raamatumüük läks hästi - esialgse arvestuse kohaselt on meil Leguaris 30 inimest Sizzleril, enamik SM-e müüsid Growthi ja kokku teenisid meie 50+ tudengit suvega enam kui 700 000 dollarit kasumit!

Aktsiatega nii hästi läinud ei ole - teatavasti on võimendus kahe teraga mõõk ja olla 30% langenud turul 150% võimendusega sees on valus... Lohutab teadmine, et aasta alguses sai siiski piisavalt kasumeid võetud ja osa raha kinnisvarasse pandud. Ning lisaks vahepeal kaks kiiret tehingut tehtud FAZi shortimisega, mis hästi sisse tõid (peamiselt tänu kobinaga pooleks heale ajastamisele). Hetkel on selline tunne, et tahaks kõike osta: no vaadake ainult: TVEAT on 7 euri, Tallink on alla 0.6 euri, SFG on 2.8 euri, OLF on saadaval alla 2.5 LVL, OEG on alla 1 euri jne. jne. Aga siinkohal tuleb hästi meelde eelmine langus (2008-2009) kui odavad aktsiad kukkusid rõõmsalt veel 3 korda odavamaks (näiteks NCNi ostsin esimese portsu 3 euri pealt ja põhi oli alla 0.5 euri). Merko kukkus eelmine kord lausa 2.5 peale välja. Nii et rahu ainult rahu!

Mis siis rahadega teha? SW inimestele on mul mõte teha üks 10 tunnine koolitus, kus käiks üheskoos läbi erinevad investeerimisvõimalused ja raha juhtimise põhimõtted. Sest sellel suvel nägin ma ikka horrorit, kuidas noored rahadega ümber käivad ;(

Aga paar kiiret mõtet oleks sellised:

1. Kui raha vabalt ja pikaajaliselt (3-5 aastat+) käes, siis pole ilmselt sugugi paha mõte noppida dividendiaktsiaid (näiteks Tallinna Vesi). Sellist tootlust sama riskiga mujalt varadest päris keeruline saada. Ainuke pidurdav asjaolu minu jaoks oleks siin, et välisbörsidel on ka juba päris heade dividenditootlustega kraami saadaval (kasvõi näiteks Veolia).

2. Kui tahta rohkem riski võtta ja uut raha tuleb peale, siis ostaks astmete kaupa tugeva bilansiga aktsiaid kokku (OEG, SFG näiteks)

3. Endiselt on hea mõte osta vana korter, see renoveerida ja välja üürida.

Miks kinnisvara on hea investeering ebakindlal ajal?

On teada-tuntud fakt, et majandus liigub tsükliliselt ja varade hinnad tõusevad ning langevad. Kui aktsiaid langustsükli ajal käes hoida on suitsiidne, siis kinnisvaral on üks tore omadus, mis aitab halbadel perioodidel. Nimelt muutub kinnisvara ostmine languperioodil raskemaks ja paljud inimesed otsustavad ostmise asemel üürida. See omakorda tõstab kinnisvara tootlust ja annab kaitset hinnalanguse eest.

Mulle tundub, et Eestis ongi selline asi toimumas - paljud inimesed ei julge/ei saa endale oma elamispinda enam/veel lubada ja eelistavad ebakindlas olukorras pigem rentida. Tänu sellele on rendihinnad kiirelt tõusnud ja pakkumine vähenenud. Näiteks aasta tagasi oli Kristiine 3 toaliste keskmine rendihind ca 200 euri ja valikus oli kümneid kortereid. Hetkel on pakkuda vaid 3 korterit ja kaks nendest on 290 eurise kuuüüriga getokorterit ja kolmas, ilusa remondiga korteri eest tahetakse 700 euri kuus.

Hea strateegia ongi ebakindlatel aegadel osta kokku odavaid kortereid, need ära renoveerida ja välja üürida. Heade aegade saabudes saab selle siis jälle suurema hinnaga maha müüa!